各大房企抢拼“黄金周”，大湾区9城国庆楼市报告专题新鲜出炉！

“金九银十”是楼市的传统旺季，国庆期间，开发商用种类繁多的降价打折、抽奖营销、美食游戏等活动吸引购房者。但即便开发商频频营销，今年湾区九城整体楼市表现仍欠佳，各城市分化严重。深圳新房成交回归高位，达十年来新高，开盘项目去化分级明显；而广州虽然国庆供应充足，房企大力推货，但市场调控初显，成交较为平淡；东莞、惠州、珠海和中山情况类似，市场热度降温都较明显；江门、佛山和肇庆成交量同比微涨，但是表现仍较为平淡。下面来看一下各市的具体表现。

深圳

2021年深圳国庆期间网签住宅1081套，同比上涨164%，日均成交154套，创下近十年新高，由于网签滞后影响，黄金周成交主要来自9月深圳新盘大批量供应。光明区、龙岗区和宝安区三区成交较热，国庆期间各大房企营销上无较大优惠活动；部分推出国庆特价房、成交砸金蛋、暖场及来访转盘活动。

数据来源：CRIC

国庆节前一周深圳开盘9个住宅项目，其中5个项目当天去化率100%，光明、宝安等集中开发的区域比较受青睐，尽管当下市场相对理性，但受地段、配套、限价政策下较好的性价比等因素，都促成了新盘火爆。

广州

2021年广州国庆期间网签量不及去年同期，为711套，同比下跌33%，黄金周楼市成交并未出现惊喜，表现较为平常。成交量前三区域为增城、黄埔、花都，分别为219套、142套、86套。与中秋相比，广州国庆期间各盘营销活动明显增多，售楼处多举办暖场活动聚集人气，同时借助“优惠打折、抽奖、送健康卡” 等活动来吸引购房者。

数据来源：CRIC

东莞

2021年东莞国庆黄金周网签套数共计327套，网签面积32633㎡，楼市热度降温明显，“金九银十”热度不再，国庆期间网签量不及去年同期一半。各大项目去化一般，其中网签套数排名第一的道滘镇【时代香海彼岸】项目以价格优势表现突出，成交45套，成交均价20531元/㎡。

数据来源：CRIC

惠州

从近三年国庆网签量来看，惠州今年“银十”开局落空，仅成交392套，不及去年同期的1/4；受政策影响，客户购房意愿不足，观望情绪重。房企为了加速资金回笼，借助黄金周节点，纷纷启动各类促销优惠活动，同时利用低首付和首付分期等方式，降低购房门槛，配合成交送车位、成交送手机等活动吸引客户。

珠海

2021年珠海国庆期间网签住宅284套，同比下降36.6%。楼市热度下降，除横琴新区外备案均价保持稳定上涨。整体来看，珠海今年国庆黄金周表现不佳，整体量跌价涨。售楼处多举办暖场活动聚集人气，同时借助“优惠打折、送家电、主题展” 等活动造势。

江门

2021年江门黄金周网签住宅398套，同比上涨9.04%，新会区为成交最多的区域，成交套数达91套，成交均价最高的蓬江区，达到11931元/㎡。

另外，各楼盘纷纷推出营销活动，抢占“黄金周”，开发商推出一系列花样繁多的促销优惠活动，相较去年活动更多样，包括一口价房源、特价房源、DIY活动、美食活动、成交送家电活动等。

数据来源：CRIC

佛山

2021年佛山国庆黄金周网签住宅1177套，同比上涨11%，网签均价为21823元/㎡，为近五年来第一高位。整体来看，佛山楼市市场有所回温，区域分化明显。多项目以抽奖送礼，砸金蛋，成交送家电等字眼频出，博取眼球，房企纷纷在各楼盘推出的置业活动和优惠促销信息大力清货，刺激成交。

数据来源：CRIC

中山

2021年中山国庆期间新房网签量为110套，相比去年国庆，今年中山楼市进入平淡期，销售情况有所下滑，购房者更加趋于理性，更倾向于综合各项目优惠及产品本身的优势来选购。多个项目通过举办特色营销活动吸引客户来访，以主题游园等体验式活动为主：如金乐上東城、万科中央公园等项目均推出一口价、特价房进行促销。

肇庆

2021年肇庆国庆黄金周网签住宅458套，同比上涨2.9%，合计4.81万㎡，总成交金额达2.68亿元，全市成交均价5566元/㎡。整体来看，肇庆楼市黄金周成交较去年同期上涨幅度不大，随着国庆黄金周的热度消退，市场平稳去货。多盘开展降价促销活动，一口价活动较多。

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节选自：【2021年国庆黄金周粤港澳大湾区楼市表现报告】PPT

完整版共37页，包含湾区九城2021年国庆期间

新房市场分析、各区分析、开盘统计、去化分析、价格变化、城市营销热点等内容

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